FÜR EIGENTÜMER
Immobilie auf Mallorca verkaufen – mit einem Ansprechpartner, der bleibt
Sie möchten Ihre Immobilie auf Mallorca verkaufen oder vermieten?
Ich begleite Sie persönlich von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin – transparent, ehrlich und auf Deutsch. Am Anfang steht immer eine kostenlose, unverbindliche Marktanalyse.
Kostenlose Immobilienbewertung Mallorca
1 Ansprechpartner. Immer derselbe.
Deutsch - Englisch - Spanisch
Warum Eigentümer ihre Immobilie auf Mallorca mit Bulldog Real Estate verkaufen
Wer eine Immobilie auf Mallorca verkaufen will, hat meist dieselben Fragen: Was ist mein Haus wirklich wert? Wie viel bleibt am Ende übrig? Wer kümmert sich, wenn ich nicht auf der Insel bin? Und wie verhindere ich, dass mein Objekt monatelang auf Portalen steht?
Genau darauf ist meine Arbeit ausgerichtet:
Ehrlicher Preis statt Wunschpreis. Ich bewerte Ihre Immobilie nicht anhand von Portal-Angeboten, sondern anhand dessen, was in der Mikrolage tatsächlich bezahlt wird. Ein realistischer Einstiegspreis verkauft schneller – und meist besser. Warum das auf Mallorca so wichtig ist, lesen Sie in meiner Analyse zu den Immobilienpreisen Mallorca 2026.
Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende. Bei Bulldog Real Estate gibt es keine wechselnden Sachbearbeiter. Sie sprechen immer mit mir – vom ersten Telefonat bis nach dem Notartermin.
Diskret, wenn Sie es wünschen. Nicht jede Immobilie muss öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch biete ich Ihr Objekt zuerst gezielt vorgemerkten Kaufinteressenten an – ohne Portal, ohne Schild am Zaun.
Auch wenn Sie nicht auf Mallorca leben. Viele Eigentümer auf Mallorca wohnen in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Besichtigungen, Unterlagen und Abstimmungen organisiere ich vor Ort – Sie entscheiden per Telefon, E-Mail oder Video-Call.
Ernsthafte Kaufinteressenten statt Besichtigungstourismus. Ich spreche Interessenten vorab ausführlich und kläre, ob Objekt und Budget zusammenpassen, bevor es zur Besichtigung kommt.
Ein starkes Netzwerk im Hintergrund. Für Fotos, Drohnenaufnahmen, rechtliche Prüfung und Steuerfragen arbeite ich mit einem festen Netzwerk aus Fotografen, Anwälten und Gestores zusammen. Sie haben trotzdem nur einen Ansprechpartner: mich.
Immobilie auf Mallorca verkaufen – in 9 Schritten
- Erstes Gespräch – Sie melden sich per Formular, Telefon oder WhatsApp. Wir sprechen über Ihre Immobilie und Ihre Pläne.
- Kostenlose Marktanalyse – Ich erstelle eine fundierte Immobilienbewertung auf Basis vergleichbarer Objekte und tatsächlicher Kaufpreise.
- Besichtigung & Strategie – Ich sehe mir Ihr Objekt vor Ort an, und wir besprechen gemeinsam Preis, Zeitrahmen und Ihre Vorstellungen.
- Unterlagen – Ich prüfe die nötigen Dokumente und bereite sie vor, damit der Verkauf später nicht ins Stocken gerät.
- Präsentation – Professionelle Fotos, auf Wunsch Video und Drohne, und ein aussagekräftiges Exposé auf Deutsch und Englisch.
- Vermarktung – Zuerst gezielt an vorgemerkte Kaufinteressenten, auf Wunsch zusätzlich auf Portalen und über Online-Werbung.
- Besichtigungen – Ich führe die Besichtigungen durch und halte Sie nach jedem Termin auf dem Laufenden.
- Verhandlung – Ich verhandle für Sie und begleite Käufer und Verkäufer bis zur Einigung.
- Notar & danach – Ich koordiniere alles bis zum Notartermin und bleibe auch nach dem Verkauf Ihr Ansprechpartner.
Kostenlose Immobilienbewertung Mallorca
Die Grundlage jedes erfolgreichen Verkaufs ist ein realistischer Preis. In meiner Marktanalyse betrachte ich unter anderem:
- vergleichbare Objekte in Ihrer Mikrolage
- tatsächlich erzielte Kaufpreise statt reiner Angebotspreise
- Zustand, Ausstattung, Grundstück und Ausblick
- rechtliche Situation und vorhandene Genehmigungen
- aktuelle Nachfrage, auch von internationalen Käufern
Sie erhalten eine klare Einschätzung, zu welchem Preis und in welchem Zeitraum ein Verkauf realistisch ist – kostenlos und unverbindlich.
Welche Unterlagen Sie für den Verkauf brauchen
Je früher die Unterlagen vollständig sind, desto reibungsloser läuft der Verkauf. In der Regel werden benötigt:
- Grundbuchauszug (Nota Simple)
- Notarielle Urkunde des Erwerbs (Escritura)
- Energieausweis (Certificado Energético) – bereits für das Inserat vorgeschrieben
- Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad)
- Letzter Beleg der Grundsteuer (IBI)
- Bei Wohnungen: Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft über offene Beiträge
Ihnen fehlt etwas, oder Sie sind unsicher, ob alle Anbauten genehmigt sind? Das ist häufiger, als man denkt – und lässt sich meist klären. Wir sprechen das im ersten Gespräch offen an.
Immobilie auf Mallorca vermieten
Neben dem Verkauf vermittle ich auch Mieter für Ihre Immobilie – langfristig oder auf Zeit.
Langzeitvermietung: Ich suche passende Mieter, organisiere die Besichtigungen und begleite Sie bis zur Vertragsunterzeichnung.
Vermietung auf Zeit: Für befristete Mietverträge vermittle ich Mieter für einige Monate – etwa Berufstätige oder Familien, die eine Zeit lang auf der Insel leben.
Seit Oktober 2026 gelten in Spanien neue Regeln, unter anderem für Mieterhöhungen und Zeitmietverträge. Einen Überblick finden Sie in meinem Beitrag zum Wohnungsdekret Spanien 2026.
Ihr Ansprechpartner
¡Buenos días! Ich bin gelernter Immobilienkaufmann, Gründer von Bulldog Real Estate und kenne Mallorca seit rund 20 Jahren. Mit meiner Familie lebe ich im Osten der Insel – dort, wo auch der Schwerpunkt meiner Arbeit liegt: S’Illot, Cala Millor, Sa Coma, Porto Cristo, Manacor und Artà.
Wenn Sie Ihre Immobilie auf Mallorca verkaufen und mir dafür Ihr Vertrauen schenken, bekommen Sie keinen Callcenter-Service, sondern einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt, Ihre Ziele und Ihre Käufer kennt.
Stephan Spermann
Häufige Fragen von Eigentümern
Was kostet die Marktanalyse?
Nichts. Die Marktanalyse ist für Sie kostenlos und unverbindlich – unabhängig davon, ob Sie anschließend mit mir verkaufen.
Was kostet es, meine Immobilie auf Mallorca zu verkaufen?
Meine Provision fällt nur im Erfolgsfall an. Beim Verkauf beträgt sie 5 %, bei einem exklusiven Verkaufsauftrag nur 4 % des Kaufpreises. Für eine Langzeitvermietung berechne ich dem Eigentümer zwei Monatsmieten, für eine Vermietung auf Zeit 15 % der Gesamtmiete. Alle Provisionen verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (IVA). Die Marktanalyse vorab ist immer kostenlos.
Welche weiteren Kosten und Steuern beim Verkauf anfallen, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Ich gebe Ihnen einen Überblick und empfehle bei Bedarf einen Steuerberater aus meinem Netzwerk.
Muss ich für den Verkauf auf Mallorca sein?
Nein. Ich organisiere alles vor Ort. Für den Notartermin ist auf Wunsch eine Vertretung per notarieller Vollmacht möglich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt vor allem von Lage, Zustand und Preis ab. Ein realistischer Einstiegspreis ist der wichtigste Faktor für einen zügigen Verkauf – deshalb beginnt bei mir alles mit einer ehrlichen Marktanalyse.
Kann ich diskret verkaufen, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Auf Wunsch biete ich Ihre Immobilie ausschließlich vorgemerkten Kaufinteressenten an.
Vermitteln Sie auch Mieter?
Ja, für Langzeit- und befristete Vermietung. Ferienvermietung mit touristischer Lizenz gehört nicht zu meinem Angebot.
Wer zahlt bei einer Vermietung die Provision?
Das hängt von der Art des Mietvertrags ab. Bei einer Langzeitvermietung als Hauptwohnsitz zahlt in Spanien seit dem Wohnungsgesetz von 2023 grundsätzlich der Vermieter die Maklerprovision. Der Mieter darf damit nicht belastet werden.
Bei einer Vermietung auf Zeit, zum Beispiel für einige Monate wegen Arbeit oder Studium, gibt es keine gesetzliche Festlegung. Die Provision wird dann individuell vereinbart. Wichtig: Seit Oktober 2026 muss der Grund für die befristete Vermietung im Vertrag stehen und belegbar sein. Fehlt er, gilt der Vertrag als normale Langzeitmiete, und dann trägt der Vermieter die Provision.